Срочный выкуп недвижимости. Мифы и реальность.
22 июня 2015
Срочный выкуп недвижимости
Если в поисковой строке набрать "Срочный выкуп недвижимости в Москве", то выскочит куча предложений, которые будут обещать вам, что сразу купят вашу квартиру с минимальным дисконтом. Иные заявляют даже, что вы получите не менее 95% от реальной цены. Где правда, а где ложь мы попробуем выяснить в этой статье.
Увы, чудес не бывает. Даже в спокойные нулевые годы, когда рост рынка недвижимости исчислялся десятками процентов в год и будущее виделось светлым и безоблачным, больше 75% от стоимости при срочном выкупе никто не предлагал. Это если речь шла об очень ликвидной квартире.
Надо сразу оговориться, что именно мы понимаем под срочным выкупом. Это применимо только к тому случаю, когда владелец объекта уже при первом обращении в агентство или к частному инвестору получает задаток, а на следующий день документы сдаются на регистрацию перехода права собственности.
Услуга срочного выкупа квартир
Бывает так, что агентство, широко анонсировавшее услугу срочного выкупа, дает вам на руки символическую сумму денег в качестве аванса, "до проверки документов на квартиру" и тут же активно ставит в рекламу вашу недвижимость. Вы были согласны на скидку в 15%, а они выставили цену на 5% ниже рынка. Шансов, что завтра найдется покупатель, будем говорить честно, немного. Таким образом срочный выкуп превратился в обычную продажу. В этом случае вы потеряете и время, и деньги. Со скидкой 10% от рыночной стоимости объект недвижимости будет продан примерно за неделю - две.
Если деньги нужны были еще вчера, то условия для продавца будут очень суровыми. Услуга срочного выкупа в нынешних реалиях потребует дисконта не менее 40%. Если предлагают и того меньше, смело идите в другое агентство. Расходы на регистрацию должен взять на себя покупатель. Требуйте нотариальной сделки. По срокам она значительно быстрее обычной.
Другие новости
Материал статьи представляет собой анализ современного положения на рынке недвижимости Подмосковья.
Как продать квартиру взятую в ипотеку?