Стоит ли покупать квартиру в доме «под снос»?
2 марта 2015
Квартиры, расположенные в домах, предназначенных под снос, чаще всего выглядят непривлекательно.
Между тем, даже из такого приобретения покупатель может извлечь выгоду.
Ряд плюсов такой покупки:
• Стоимость объекта
Цена «метра» в домах старой постройки может быть значительно дешевле, нежели в более новых постройках. Кроме того, объекты «под снос» - это далеко не всегда аварийного вида развалины. В некоторых случаях здания попадают в программу «под снос» по ряду других причин: строительство транспортных магистралей, новых торговых, развлекательных или социальных учреждений.
• Месторасположение
Чаще всего дома старой постройки расположены в центральной части города, а окружающая инфраструктура отлично развита. Проживание в таком доме означает близость в шаговой доступности не только детсадов, школ и медучреждений, но и спортивных сооружений, досуговых учреждений, отсутствие объектов промышленного назначения. Велика вероятность, что рядом с домом есть масса остановок разного общественного транспорта.
• Возможность улучшения условий проживания
Разница между стоимостью нового и старого жилья в одном ценовом поясе достигает порой 25%. Между тем, у покупателей квартир в домах, находящихся в списке «под снос», есть перспектива получить со временем новое жилье. Условия жизни собственника при этом не нарушаются, поскольку по законодательству, в случае сноса дома, владелец расположенной в нем квартиры претендует на получение равнозначного жилья, не внося при этом никаких дополнительных платежей.
• Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду
Собственник квартиры, расположенной в центре города, может выгодно сдать ее в аренду, даже если она находится в доме, предназначенном «под снос».
Найти арендаторов на такую недвижимость проще, чем, например, на квартиру в новостройке, расположенную на окраине. Кроме того, при наличии в собственности другой недвижимости, владелец квартиры не лишается права на получение компенсации или равнозначного жилья при сносе дома.
Риски при такой покупке конечно же есть. Прежде всего, это вероятность исключения дома из списка «под снос», например, из-за внесения изменений в план городской застройки. Но вероятность такого развития событий мала. В таком доме можно жить несколько лет до того момента, пока здание не снесут, а собственнику не предоставят новое жилье, предусмотренное законом.
Другие новости
Вопрос о том, может ли быть выставлена в продажу квартира, находящаяся в ипотеке, очень важен. Многие владельцы недвижимости не знают, что продать можно даже то жилье, за которое они еще не рассчитались с банком.
Раньше городские квартиры стоили намного дороже домов, теперь же ситуация на рынке изменилась.
Уважаемые клиенты! Обращаем Ваше внимание на график работы офисов компании «MAJOR-Недвижимость» в выходные и праздничные дни.