Основные критерии выбора и покупки частного дома: 10 главных вопросов покупателю.
12 декабря 2014
Десять важнейших вопросов, которые обязательно должен задать себе каждый покупатель при выборе и покупки частного дома, дачи или коттеджа.
Любой опытный риелтор однозначно согласится с тем, что подавляющее большинство покупателей при выборе загородной недвижимости руководствуются разве что некоторыми смутными (как правило, неверными) представлениями, полудетскими мечтами и глянцевыми телевизионно-журнальными фантазиями. А ведь малейшая ошибка, допущенная при выборе и приобретении частного дома, как и любого другого жилья, способна в ближайшем будущем обернуться немалыми трудностями и разочарованиями при его эксплуатации.
Поэтому перед стартом непростого процесса подбора и покупки подходящего частного дома (дачи, коттеджа) покупателю необходимо максимально абстрагироваться от увиденного в любимых сериалах, на интернет-форумах, в книгах по строительству, передачах а-ля "Усадьба" и архитектурно-строительном глянце.
После этого нужно четко и однозначно ответить самому себе на следующие важнейшие вопросы (их порядок в списке, в общем-то, произволен):
1. Будет ли дом предназначен для круглогодичного или же сезонного (временного) проживания? От этого зависит львиная доля требований к инженерному оборудованию и комфорту помещений дома. К тому же далеко не каждый садовый домик можно утеплить достаточно для комфортного зимнего проживания (разве что трудоемкость и стоимость такой модернизации ненамного будут отличаться от возведения нового дома "с нуля").
2. Есть ли желание и возможность сразу после покупки провести в доме косметический, капитальный или выборочный ремонт (либо же нужна недвижимость категории "заходи и живи")? Как часто и в каком объеме покупатель готов в дальнейшем тратить силы, время и средства на регулярный ремонт и уход за домом?
3. Планируется ли в будущем достройка, перепланировка или перестройка здания? Если да, то в дополнение к настоящему списку должны быть заранее сформированы четкие критерии и требования (а желательно - черновой проект) такой перестройки. Особенного внимания требуют такие планы, как надстройка новых вышележащих этажей здания (предъявляющая очень серьезные требования к состоянию стен и фундамента дома), замена материала перекрытий (далеко не всегда она вообще возможна), устройство цокольных и подвальных помещений в доме и тому подобные изменения внутри уже существующих фундамента и стен здания.
4. Насколько вообще важны для проживающих в доме комфорт и автономность жилища? К примеру, удобства на улице, отсутствие централизованного газоснабжения и периодические проблемы с электричеством за адекватную цену могут быть вполне приемлемы для одинокого мужчины средних лет, однако со временем полностью отравят жизнь семье с маленьким ребенком.
5. Как следствие из п.4 (обычно для домов старой постройки) - планируется ли впоследствии прокладка современных коммуникаций (например, водопровода, канализации, новой системы отопления)?
6. Насколько критично наличие в доме современных средств связи? В первую очередь, разумеется, речь идет о бесперебойном доступе в Интернет, с которым в загородной местности возникает больше всего проблем, ведь так называемый "спутниковый Интернет", равно как и мобильный, хороши только в рекламе. Не так уж редки и серьезные проблемы с мобильной и стационарной телефонной связью в загородных поселках.
7. Планируется ли ведение на территории усадьбы какого-нибудь хозяйства или бизнеса? Например, достаточно часто дом покупается под какую-либо будущую мастерскую, выращивание зелени зимой и т.п. Но далеко не каждый дом, особенно старый или небольшой, можно быстро и недорого переоборудовать под необходимые для конкретного занятия требования, сохранив к тому же возможность комфортного проживания.
8. Каковы обдуманные и взвешенные (то есть реальные) требования покупателя к приусадебному участку? К примеру, как только пройдет эйфория от свершившегося факта обладания загородной недвижимостью, окажется, что на самом деле участок маловат, без сада и крупных деревьев смотрится слишком уныло, а казавшийся поначалу таким живописным уклон с подпорными стенками создает массу неудобств и требует постоянного трудоемкого ухода.
9. То же касается и места расположения самого участка. Лес, водоем, рыбалка, соседи, оживленная дорога, асфальт, близость магазинов и школы, остановки электрички, автосервиса, кафе и т.п. - все это необходимо тщательнейшим образом обдумать заранее, расположив необходимые для достаточно комфортного проживания пункты в порядке убывания их важности.
10. Наконец, с учетом как всего перечисленного выше, так и (обязательно!) особенностей собственного характера нужно составить примерный план своей жизни на ближайшие пятнадцать-двадцать лет (то есть на тот срок, в течение которого покупатель уж точно не планирует менять приобретенный загородный дом на новое жилье). Хорошо также посоветоваться с друзьями и коллегами старшего возраста, владеющими подобной недвижимостью. Весьма вероятно, что в результате откровенных бесед как со своим будущим "я", так и со старшими друзьями в планы покупки дома будут внесены очень серьезные коррективы.
Самое же главное в процессе покупки дома то, что ответы по всем приведенным выше пунктам должны быть совершенно однозначными, реалистичными и исчерпывающими. А это значит, что покупатель дома в первую очередь должен быть абсолютно честен сам с собой, ведь от правильного ответа на каждый из перечисленных вопросов в течение многих последующих лет будут в огромной степени зависеть материальные, моральные и временные затраты будущего владельца недвижимости.
Другие новости
Что нужно сделать в квартире во время предпродажной подготовки?
В Москву всегда стремилось огромное количество людей, и не только на время, но и на постоянное место жительства. Вот почему рынок жилья в столице России всегда был востребован. Чтобы избежать проблем с покупкой квартиры на рынке вторичной недвижимости, лучше обратится к профессиональным риэлторам.
Для Вашего удобства открылся новый комфортабельный офис рядом с метро Чеховская.