Купить квартиру от застройщика
25 мая 2015
В последнее время основная проблема в приобретении жилья – это стоимость на рынке недвижимости.
Если раньше только каждая десятая из семей могла позволить себе приобрести квартиру за наличные (и то после нескольких лет накапливания средств), то теперь покупателей жилья не в кредит стало и того меньше. Поэтому приобретение жилья по выгодной цене так, чтобы не приходилось жить в условиях жесткой экономии – это приорететная цель всех семей, которые собираются обзавестись квартирой. Кроме того, большинство не желает приобретать вторичное жилье, а предпочитает обзавестись жильем в новостройке, а это, естественно, несколько дороже, чем приобрести квартиру у предыдущих хозяев. Но и в этом случае сэкономить средства возможно, если купить квартиру от застройщика.
Сегодня большинство россиян приобретают квартиры только лишь на вторичном рынке жилья. С чем это связано?
Прежде всего со слаборазвитой системой ипотечного кредитования и недоверием к ипотечным банкам со стороны граждан, из-за частых и распространенных случаев мошенничества. Мы предлагаем Вам разобраться с понятием “застройщики” и несколько рассеять миф, сложившийся вокруг такой схемы приобретения жилья.
Застройщик – это строительная компания или физическое лицо, занимающееся стороительством, ремонтом, реставрацией жилых домов и помещений с целью дальнейшей продажи в пользование покупателям недвижимости. Застройщик также может быть индивидуальным инвестором или же действовать от имени строительной компании.
Если застройщик действует как инвестор, лишь вкладывая деньги в проект строительной компании, то тогда его называют застройщиком-заказчиком. Купить квартиру от застройщика в Москве Вы можете как через крупную строительную кампанию-застройщика, так и через более мелкие фирмы или частных инвесторов. В связи с тем, что в последнее время участились случаи мошенничества среди застройщиков, мы хотели бы дать Вам несколько полезных наставлений:
Как определить надежную компанию для сотрудничества?
Во-первых, выясните, сколько данная компания-застройщик существует на рынке, создавала ли она подобные проекты ранее, и были ли они успешными, а также узнайте организационно-правовую форму существования кампании. Кроме того, поинтересуйтесь о дальнейших планах действий кампании-застройщика: если он не собирается дальше работать в данной отрасли по завершении Вашего проекта, то это говорит о том, что у кампании серьезные проблемы на рынке и доверять ей не стоит.
Также прежде чем купить квартиру от застройщика убедитесь в наличии всех распорядительных документов, как то: разрешения на строительство от местных властей, договор об аренде земельной площади, а также лицензия самой кампании-застройщика. Не забывайте и о праве любого клиента потребовать у застройщика документы на предмет ознакомления, а именно: разрешение на строительство, документацию и план самого проекта, документы, подтверждающие права застройщика на аренду земельного участка и так далее.
Когда проект еще не завершен и Вы не стали владельцем квартиры, то с Вами обязательно должны заключить договор об инвестировании! В этом договоре должны быть указаны сроки сдачи проекта и стоимость, а также указано лицо, в собственность которого перейдет объект.
Чтобы минимизировать риск быть обманутыми и купить квартиру от застройщика, проследите, чтобы квартира была продана только Вам, чтобы в договоре была указана ответственность застройщика за недочеты в квартире.
Другие новости
Материал статьи представляет собой анализ современного положения на рынке недвижимости Подмосковья.
Как продать квартиру взятую в ипотеку?
При покупке недвижимости в новостройке далеко не все люди понимают нюансы оформления жилья в собственность. Какие же этапы регистрации жилья существуют? Что должен сделать застройщик перед сдачей дома в эксплуатацию?