Покупка квартиры в новостройке
21 апреля 2014
Нет более лучшего для молодой семьи, чем своя квартира в недавно построенном многоэтажном здании. Когда многоквартирный дом еще только находится на первых этапах строительства, покупка будущего поместья в нем является более финансово выгодным предложением, чем искать варианты уже бывшие в употребление прежних хозяев или связаться с недобросовестным продавцом вторичного рынка. Суть покупки будущего жилья в еще только строящемся многоквартирном доме состоит из того, что клиент застройщика уже на данном этапе вкладывает в строительство собственного будущего места обитания (все сразу или по частям - это отдельная тема), тогда как для самого проживания в нем надо будет некоторое время подождать. Именно за эти временные издержки приобретения собственной недвижимости стоимость подобного вложения существенно ниже, чем цена готового варианта жилья. Более того, при соблюдении всех правил покупаемая квадратные метры сторона имеет возможность даже подзаработать на новом жилье. И как многие из вас уже догадались, речь идет о последующей продаже квартиры в новостройке. Выгода в этом случае состоит из того, что жилые квадратные метры в недавно построенном многоэтажном здании стоят на рынке гораздо больше, чем на "вторичке". Здесь же играет фактор инфляции, благодаря чему цена готовой продукции с каждым разом вот уже который год только и тянется к верху. Сумма возможного заработка с последующей продажей квартиры в новостройке иногда может легким образом перекрыть затрачиваемые средства на её покупку еще на этапе строительства, но это возможно при условии достаточного влияния инфляции на рынок. А вот как максимально выгодно для себя совершить сделку купли-продажи и не сотворить лишних проблем, об этом мы и поговорим ниже в данной статье.
Репутация застройщика
Как вы сами понимаете, рынок строительства окончательно был сформирован еще очень задолго до нашего рождения. Еще в древние времена существовали сделки между клиентом и исполнителем его заказа. Вопрос выбора застройщика является важнейшим в вашей сделке, ведь именно ему вы будете передавать столь крупную сумму денежных средств, ожидая по условиям договора получить оговоренную квартиру в новостройке в указанные сроки. Естественно, большие игроки на рынке будут иметь значительное преимущество перед более молодыми в плане опыта исполнителями обязательств. Когда у компании имеется впечатляющее портфолио с введенными в эксплуатацию объектами, когда застройщик может позволить себе вести одновременно несколько строительств - это явно показатель успешности исполняющей заказы компании. Владельцы таких крупных строительных компаний не позволят себе идти на мелкий обман клиентов, ведь они хотят и дальше быть лидерами на рынке, иначе вести успешный бизнес в условиях плохой репутации не представляется возможным. Благодаря интернету в наше время можно изучить любую интересную вам компанию-застройщика от А до Я, и еще легче опознать среди исполнителей обманщика.
Как правильно оформить документы?
Прежде чем отдавать свои кровные застройщику, любой покупатель квартирной недвижимости должен подписать некий договор, где в обязательном порядке должны быть указаны все тонкости строительства: начиная от сумы оплаты строительства будущей квартиры и сроков окончания строительства, а также ввода дома в эксплуатацию, заканчивая описанием будущей квартиры, её расположением, обязанностями исполнителя и т.д. Мы предупреждаем, что подписывать какой-либо договор без предварительного его ознакомления с юридически подкованными людьми, и лучше, чтобы они практиковали свои знания в момент подписания договора, иначе законы достаточно часто меняются, а уследить за всеми не представляется возможным. При наличии в договоре спорных моментов, их следует решать с застройщиком еще до момента подписания всех бумаг, чтобы потом небольшие мелочи не оказались большими проблемами.
Законы нашей страны составлены таким образом, чтобы на момент совершения первых действий можно было выявить недобросовестного исполнителя строительства и уберечь покупателя от возможного обмана. Законодательно договор предусматривает все аспекты строительства, а значит будет являться основным доказательством в ходе возможных судебных разбирательств. Этот документ имеет чрезвычайную важность и игнорировать этот факт категорически не рекомендуется.
А в завершение документальной основы этой статьи хотим посоветовать вам регистрировать договор только через государственный орган власти, дабы по окончанию строительства ваша квартира не оказалась проданной еще кому-то.
Каким должно быть качество постройки?
Любая компания, независимо от сферы её работы, даже таким огромным корпорациям типа Apple или Microsoft, насущно иногда ошибаться, ведь ими управляют такие же как мы люди. Эта же проблема, а может и не совсем она, относится и к оговариваемым в этой статья строительным компаниям. Дабы минимизировать возможность выбора плохого застройщика клиенту нужно найти уже сданные в эксплуатацию объекты и лично проверить качество выполненных работ. Компания, которая честно ведет свой бизнес и желает долго оставаться на рынке, не будет всячески препятствовать вашему желанию и даже станет помогать, предоставив нужные адреса. Когда вы на собственные глаза увидите, что её прежние объекты были выполнены на более, чем отлично, а прошлые клиенты будут с уверенностью говорить о порядочности строительной компании, тогда вы поймете, что можете без опаски в ожидании каких-либо проблем покупать будущие квартиры в строящемся новом доме.
Другие новости
Cтолица побила пятилетний рекорд по объемам строительства недвижимости
Текущий генплан не учитывает многих факторов, в том числе создания рабочих мест