Предпродажная подготовка квартиры
12 августа 2014
Легкие косметические преобразования, безусловно, не помогут продать квартиру дороже, но существенно повлияют на срок. Ведь каждому из нас очень важно быстро продать квартиру. Для того чтобы выделить свою квартиру рекомендуется провести предпродажную подготовку: сделать косметический ремонт, собрать все необходимые справки, провести эффективную рекламную компанию.
В последнее время маркетинговая политика занимает одно из первых мест и поэтому очень важно грамотно организовать просмотр. Каждая мелочь может сыграть свою роль, например, грязный подъезд, сырой подвал, неухоженная придомовая территория, сделают свое "черное" дело. Сопоставляя, по какой цене стоит продавать квартиру, собственники начинают изучать объявления с аналогичными предложениями, но это не совсем верный ход, так как стоимость двух одинаковых по метражу, месторасположению, этажности объектов недвижимости могут отличаться. Кроме, этих алгоритмов при расчете ликвидности внешнее состояние тоже оказывает значение и об этом не стоит забывать. Экспертная оценка при расчете итоговой стоимости квартиры всегда включает такие дополнительные пункты, как расположение окон, количество лоджий, высоту потолка, планировку комнат. Соответственно, каждая отдельная квартира оцениваться должна индивидуально, а не на общих основаниях.
На скорость сделки оказывает существенное влияние правильное определение цены, которая рассчитывается по следующей формуле:
1. Внешние факторы - транспортная инфраструктура, экология, месторасположение, характеристика дома.
2. Внутренние факторы - характеристика жилья: этаж, общая площадь, наличие ремонта, вид из окна, перепланировка комнат.
3. Изучается юридическая чистота объекта, безусловно, наличие каких - либо обременений, которые способны существенно снизить цену.
4.Ситуации внутри рынка - уровень спроса, сезонность.
Расчет стоимости квартиры при продаже.
Никогда не стоит ориентироваться на самостоятельный мониторинг, потому что надеясь на свои силы при оценке, какой из пунктов можно пропустить, поэтому для достоверности лучше обращаться к эксперту, который грамотно рассчитает итоговую стоимость квартиры. Именно правильная цена наравне с внешним состоянием квартиры способна существенно сократить срок и позволит быстро продать квартиру.
Легкий косметический ремонт способен повысить ликвидность объекта, не имеет никакого смысла капитально ремонтировать квартиру, так как эти дополнительные расходы вряд ли в дальнейшем оправдаются в финансовом возврате. Но, если "освежить" интерьер, то вероятность, что такая квартира быстрее заинтересует покупателей, возрастает в несколько раз. Ни один ремонт не поможет, если существуют проблемы уже на подходе к ней. Расписанные стены в подъезде, неработающий лифт, все это негативно влияет на визуальное восприятие. Поэтому предпродажную подготовку необходимо начинать со двора и подъезда, если лифт не работает, необходимо приложить максимум усилий для его исправления, расписные стены тоже не беда, можно их перекрасить или договориться с сотрудниками ЖЕКа, чтобы навели порядок. Всегда можно решить любую проблему было бы желание, а там максимум творчества, усердия сделают свое дело и квартира будет полностью подготовлена к продаже.
Другие новости
В тексте подробно описаны этапы сделки по приобретению жилья. Даются полезные советы покупателям недвижимости.
Советы продавцам, как ускорить продажу своей недвижимости.
Ипотечное кредитование становится все более востребованной услугой. Но при оформлении сделки необходимо учитывать ряд важных моментов, касающихся залога. Существует два варианта - оформление займа под залог нового и или уже существующего жилья.В чем же особенности того или иного варианта сделки? Есть ли выгода для банка и заемщика?