Недвижимость. Что влияет на её продажу?
30 июля 2014
В каком районе купить себе недвижимость.
Трудно представить себе покупателя, которому совершенно безразлично, какую и в каком районе купить недвижимость. Требования обычно стандартны: помимо цены и площади, это близлежащие остановки транспорта и развитая инфраструктура. Однако иногда бывает так, что вполне приличная квартира в хорошем районе несколько месяцев, а то и лет, не находит нового хозяина. В чём дело? По мнению профессионалов, главная причина невостребованности объекта недвижимости – непомерно высокая цена.
Чтобы адекватно оценить свою квартиру или дом, пригласите независимого оценщика или просмотрите сайты по недвижимости, найдите объекты, по многим параметрам похожие на ваш. Так вы сможете получить хотя бы примерное представление о цене. Признаком её завышения обычно является тот факт, что по прошествии месяца квартира всё ещё не продана.
Возможные ошибки при выставлении объекта недвижимости на продажу.
Что же поможет ускорить продажу, кроме разумного снижения цены? Конечно же, обращение к опытному, хорошо знающему конъюнктуру рынка риелтору. Он учтёт все нюансы и укажет на ваши возможные ошибки при выставлении объекта на продажу. Например, молодожёнов вряд ли заинтересуют находящиеся рядом поликлиника или собес, а пожилых людей – ночной клуб или детские дошкольные учреждения. Квалифицированный агент по недвижимости заострит внимание потенциальных покупателей на положительных сторонах квартиры – это транспортная доступность, близость парка, свежий воздух, современная планировка и т.д. Недостатки же – пьющие соседи, часто выходящий из строя лифт, загазованный воздух – риелтор обходит молчанием.
Отрицательно скажется на продаже выполненная вами перепланировка. Если вы её оформили законным образом, ещё полбеды, ну а в случае проявленной вами «самодеятельности» без должного оформления лучше восстановить прежнюю планировку. В противном случае придётся расстаться с надеждами продать такую квартиру.
Стоимость квартиры может существенно отличаться в зависимости от выбранного района.
Некоторые продавцы специально снимают обои, оголяя, таким образом, стены – мол, так покупателям будет виднее состояние квартиры, да и косметический ремонт им делать удобнее. Это не вполне правильно: предпродажный ремонт, напротив, сделать нужно, особенно в старых квартирах. Чистота, уют, отсутствие неприятных запахов и «кислотных», равно как и мрачных цветов в оформлении интерьера – всё это дополнительные плюсы, которые обязательно будут отмечены покупателями. Вряд ли будет способствовать скорейшей продаже и соседство таких неприятных объектов, как кладбище, тюрьма, промышленные предприятия. В таких случаях реальным выходом из положения будет снижение цены примерно на пятую часть.
Позаботьтесь об оформлении документов заблаговременно, чтобы не задерживать уже вполне реального покупателя. Процесс оформления может затянуться до нескольких недель и месяцев, а ждать согласятся не все, тем более что квартирный рынок насыщен самыми разными объектами. Чтобы после продажи не возникло недоразумений и претензий, предложите, если это возможно, пожить покупателям в квартире неделю-две. Если они останутся довольны, совершайте сделку.
Другие новости
Ипотечное кредитование становится все более востребованной услугой. Но при оформлении сделки необходимо учитывать ряд важных моментов, касающихся залога. Существует два варианта - оформление займа под залог нового и или уже существующего жилья.В чем же особенности того или иного варианта сделки? Есть ли выгода для банка и заемщика?
Перспектива вложения финансовых средств в жилую или коммерческую недвижимость. Выгодные стороны приобретения недвижимости и получения от нее прибыли.
В статье приводятся результаты социологического исследования ВЦОМ в сфере загородной недвижимости.