Можно ли сдать в аренду ипотечное жилье?
21 апреля 2014
Насколько это выгодно?
Многие вынуждены сдавать жилье, которое они взяли, чтобы оплачивать часть расходов по ипотеке. Но не все так просто, как кажется. Владелец квартиры вынужден решать целый ряд вопросов, которые стоит обдумать перед тем, как решиться брать ипотеку с расчетом на арендную плату, как источник выплат.
Главная проблема – необходимость решить вопрос местом жительства владельца жилья и его семьи. Хорошо брать ипотеку тем, у кого уже есть жилье. Многие берут жилье в ипотеку, чтобы обеспечить им своих детей в будущем. Если же придется искать более дешевую квартиру для проживания, чтобы отдавать в аренду ипотечное жилье, вряд ли стоит брать ипотеку. Выгоды почти никакой, зато много хлопот и переживаний.
Некоторые кредитные организации предпочитают не разрешать своим клиентам отдавать в наем жилье, взятое в ипотеку. Законодательство дает возможность периодически проверять состояние заложенной недвижимости. В некоторых случаях нарушение этого условия может повлечь штраф, в других ничего, для кредитора важно только одно, чтобы исправно выплачивался долг.
Возможные риски, и способы их избежать
Банк может согласиться на сдачу квартиры в наем, правда после этого размер страховых выплат может вырасти на треть. Страховая компания будет обязана покрыть ущерб, причиненный временными жильцами, если таковой будет причинен. Если же жилье отдано в наем в нарушение договора, то ущерб ляжет полностью на плечи должника.
Неофициальная сдача жилья в аренду приведет не только к возможным проблемам с банком, но и к проблемам с налоговиками. И здесь либо можно лишиться крупной суммы денег, и вместе с тем возможности выплачивать кредит за жилье, либо оказаться за решеткой. Оформление ипотеки для сдачи жилья в аренду имеет смысл только в случае, если такая квартира будет пользоваться спросом, и будет по карману основной массе арендаторов. Т.е. это жилье эконом – класса, расположенное в отдаленных районах, где снимают жилье арендаторы средней руки. Нужно понимать, что не всегда доходы от аренды будут достаточными для покрытия платежей по ипотеке, и эта идея может оказаться непригодной.
Поэтому обязательно можно проконсультироваться с работниками банка по этому вопросу. Интересно, но некоторые банки предлагают снимать жилье, полученное ими по суду, поэтому может оказаться так, что банк не только даст разрешение на аренду, но и поможет в поисках арендатора.
Другие новости
Нет более лучшего для молодой семьи, чем своя квартира в недавно построенном многоэтажном здании.
Cтолица побила пятилетний рекорд по объемам строительства недвижимости
Текущий генплан не учитывает многих факторов, в том числе создания рабочих мест